موقعیت جغرافیایی
- شهرک واوان جزو مناطق 5 گانه شهرستان اسلامشهر می باشد.
- واوان حدود 150 هزار نفر جمعیت دارد.
- واوان از جنوب به اتوبان قم تهران متصل می شود.
- فاصله واوان تا تهران (چهار دانگه) 12 کیلومتر و فاصله واوان تا میدان آزادی حدود 40 دقیقه می باشد.
- واوان از قدیم به دلیل اینکه از 4 طرف راه دسترسی به سایر شهرک های اسلامشهر را نداشت به جزیره هم شهرت داشت ولی از سال 1403 با باز شدن پل وحدت که صالح آباد را به واوان وصل می کند از حالت بن بست بودن در آمده است.
- واوان به غیر از شاه راه قم به بزرگراه آزادگان و جاده ساوه نیز نزدیک است.
تاریخچه و نحوه شکل گیری
- تپه واوان که نزدیک میدان شهرداری (میدان بیات) فعلی می باشد از آثار باستانی دوران ساسانی ، اشکانی ، آل بویه و سلجوقیان می باشد که البته به دلیل عدم رسیدگی به تنها چیزی که شبیه نیست، آثار باستانی است!
- غیر رسمی: به ادعای برخی منابع غیر رسمی، قرار بود واوان در دوران قبل از انقلاب به شهرکی مخصوص برای کارمندان سفارتها و کنسولگری ها مورد بهره برداری قرار بگیرید. ولی منبع معتبری تا حالا این ادعا را تایید نکرده است.
- بعد از انقلاب نیز واوان ابتدا در 4 فاز که از ابتدای بلوار امام خمینی (کوچه های 10 الی 22 سمت فاز یک و میدان تهران) و با ساخت ویلایی های 120 متری، توسعه پیدا کرد و تا فاز چهار (سمت بلوار منتظری تا حد فاصل بلوار گلهای غربی) با ساخت ویلایی های متنوع از 160 متر تا 300 متر گسترش پیدا کرد.
- مجتمع های مسکونی واوان که اکثرا در 4 طبقه و با نمای سیمانی در فاز 2 و 3 واوان تا اوایل دهه 80 ساخته شد.
- از اوایل دهه 90 و با گسترش شهرک واوان از شمال (زمین های شهرداری و امامزاده و علامه جعفری و زمین های تربیت بدنی و استانداری که امروزه به محله های یاس و صدرا و cng شناخته می شود و در زمین های با قواره های اکثرا 160 متری گسترش پیدا کرد.
- از اواخر دهه 90 و اوایل دهه 1400 با نوسازی بافت قدیمی واوان و ورود ویلایی های کلنگی به بازار ساخت و ساز و اضافه شدن زمین های مدیریت و فرهنگیان و زمین های اطلاعات زینبیه (خیابان امامت و ولایت امروزی) و زمین های اطلاعات گلها (خیابان یاسمن)، واوان چهره ای جدید به خود گرفت.
- زمین های حمل و نقل و قوه قضاییه و شهدای گمنام نیز در سالهای اخیر مورد توجه سازندگان قرار گرفته است.
آینده شهرک واوان
- با توجه به اینکه واوان ار سمت شمال و غرب و جنوب، فعلا امکان توسعه شهری ندارد، تنها زمین های شرق واوان (زمین های پشت امامزاده عیسی) پتانسیل گسترش باقت شهری را دارد و در دو سه سال اخیر چند تعاونی نسبت به خرید این زمین ها و قطعه بندی و فروش اقساطی اقدام کرده اند که نشان دهنده آینده خوب این زمین ها می باشد.
- هشدار: متاسفانه در سالهای اخیر عده ای سودجو زمین های پشت امامزاده را طعمه اهداف کلاه برداری خود قرار داده اند و مالباختگان زیادی سرمایه خود را از بابت خرید این زمین ها از دست داده اند. توصیه می کنیم قبل از هرگونه معامله زمین از خدمات کارشناسی ملک سایت املاک نوین واوان استفاده نمایید.
مشخصه های شهری و ویژگی ها
- واوان به علت ویژگی های مثبت زیاد به یکی بهترین شهرک های مسکونی جهت زندگی مخصوصا برای کسانی که از اجاره نشینی خسته و بودجه کافی برای خرید ملک در شهر تهران را ندارند،
- واوان از لحاظ استانداردهای شهر سازی دارای اصول مهندسی می باشد. از جمله بلوارها و خیابان های عریض و کوچه های 10 و 12 متری.
- تا قبل از باز شدن پل وحدت (صالحیه به واوان) در شهرک ترافیک خاصی مشاهده نمی شود ولی با باز شدن این پل در یک سال اخیر در ساعت های پیک شاهد شلوغی خیابان ها هستیم و در ماه های اخیر 3 تقاطع اصلی چراغ قرمز نصب شده است.
- هوای واوان به نسبت مرکز اسلامشهر و تهران از آلودگی کمتری برخوردار است ولی به نسبت 5 سال گذشته حداقل 2 برابر به آلودگی هوای شهرک اضافه شده است.
- اب واوان از ابتدا دارای املاح زیاد بوده و توصیه می شود که حتما از دستگاه تسویه آب در منزل استفاده شود و متاسفانه به دلیل ساخت و ساز های زیاد طی 3 الی 4 سال گذشته، فشار آب کم و تقریبا هر خانه باید پمپ آب داشته باشد.
- واوان دارای درمانگاه ها و مطب های پزشکی تقریبا کافی است و 2 داروخانه شبانه روزی در شهرک فعالیت دارند.
- از لحاظ مراکز رفاهی و خرید نیز دارای چند پاساژ که قدیمی ترین آنها معروف به پاساژ 3 طبقه (مجتمع تجاری مرکزی) و پاساژ اکباتان 1 و 2 و بازارچه خاتم و پاساژ مهستان می باشد.
- همچنین 2 مرکز خرید و تفریجی جدید و در حال ساخت در واوان که دارای سالن سینما نیز می باشد در حال ساخت می باشد و (مجتمع تجاری وایت مال رو به روی پاساژ اکباتان و مجتمع تجاری ماها مال در دور میدان امام خمینی) تا سال 1406 افتتاح می شود.
- در سالهای اخیر خبر از راه اندازی ایستگاه متروی واوان شنیده شده است و حتی بر روی نقشه متروی تهران، ایستگاه واوان در خط 2 (قرمز رنگ) جانمایی شده است ولی طی آخرین اخبار رسیده به علت عدم امکان تامین برق مسکوت مانده است.
قیمت ملک در شهرک واوان در سال 1404
- قیمت واحدهای نوساز با توجه به موقعیت از متری 35 الی 45 میلیون تومان می باشد.
- قیمت مجتمع های مسکونی بالای 15 سال با توجه به محله و طبقه واحد از متری 20 الی 30 میلیون تومان می باشد.
- قیمت مجتمع های مسکونی تا 10 سال ساخت از متری 30 الی 40 می باشد.
- قیمت ویلایی ها با توجه به فاز و متراژ کوچه و عوامل دیگر از متری 50 الی 100 میلیون تومان
- قیمت زمین با توجه به محله و موقعیت از متری 30 الی 45 میلیون تومان.
- قیمت مغازه های تجاری با توجه به موقعیت و طبقه از متری 50 الی 600 میلیون تومان می باشد.
- قیمت زمین های خارج از باقت و زمین های کشاورزی با توجه به موقعیت و مدارک مالکیت از متری 2 الی 5 میلیون تومان می باشد.
