سایت املاک واوان
سایت املاک واوان

دلیل افزایش قیمت مسکن در واوان چیست؟

[vc_row][vc_column][vc_column_text]اگر در سال ۹۷ و ۹۸ سری به بنگاه های املاک در شهرک واوان زده باشید، به خوبی از افزایش بی رویه قیمت در شهرک شوکه خواهید شد. آپارتمانی در واوان که در تابستان ۹۷ متری یک میلیون تومان به زور خرید و فروش می‌شد، امروز و در بهار ۹۸ به متری ۳ میلیون تومان رسیده و حتی مالکین با چنین قیمت‌هایی هم حاضر به فروش نیستند.

دود این اتفاق بیش از همه به چشم مصرف کنندگان واقعی ملک می‌رود که تا دیروز به شوق خانه دار شدن، در حال پس انداز اندوخته خود بودند ولی امروز در کمال نا باوری با چنین قیمت های نجومی ای مواجه شده اند و رویای خانه دار شدن خود را نقش بر آب می بینند.

البته طبیعی است افزایش قیمت در واوان یا هر جای دیگر کشور، وابسته به نرخ تورم و افزایش قیمت نرخ ارز و طلا باشد ولی با کمی تحقیق می توان متوجه شد که افزایش قیمت در شهرک واوان حتی گوی سبقت را از برخی از محله های تهران هم ربوده است.

اما دلیل افزایش بیش از اندازه مسکن در واوان چیست؟ در این مقاله به دو دسته دلیل اصلی این اتفاق می پردازیم.

۱- دلایل عمومی افزایش قیمت مسکن

الف) تبدیل شدن ملک به کالای سرمایه ای

از اواسط دهه ۸۰ شمسی بود که کم کم ملک تبدیل به یک کالای سرمایه ای شد و سرمایه داران به جای سرمایه گذاری در بخش تولید کشور به سمت طلا و ارز و مسکن هجوم آوردند.

جدای از چرایی این مسئله که موضوع بحث ما نیست، این اتفاق باعث شد که کم کم سودهای باد آورده ای در حوزه مسکن و بهتر بگوئیم دلالی ملک به دست عده ای اندک سرمایه دار برسد و این شیرینی سودهای بی زحمت باعث شد کم کم عطش سرمایه گذاری در ملک بین عموم جامعه رواج پیدا کند.

ملکی که تا دیروز یک کالای مصرفی بود و هر خانواده نسبت به نیاز خود به خرید و فروش آن می پرداخت، امروز تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده و هر فردی که مبلغی پول بدست می آورد به دنبال خرید و فروش ملک است و به نوعی دلال شده است.

ب) افزایش نرخ ارز

در چند دوره‌ی زمانی قیمت ارز که مرجع افزایش سایر قیمت ها در کشور می‌باشد، با نوسانات شدیدی رو به رو شد و همین امر هم موجب افزایش قیمت سرم سام آور خانه شد. اما نکته جالبی که در مورد افزایش قیمت مسکن در سال ۹۸ وجود دارد که در اردیبهشت امسال رییس اتحادیه املاک تهران از آن پرده برداشت. وی با اشاره به افزایش قیمت چند برابری مسکن در سال ۹۷ آن را ناشی از افزایش قیمت ارز دانست، اما در مورد سال ۹۸ با ابراز نگرانی از افزایش قیمت مسکن آن را به هیچ عنوان متناسب با تورم و نرخ ارز ندانست و اعلام کرد که افزایش قیمت مسکن بیش از حد تصور است.

ج) افزایش تقاضا نسبت به عرضه

از سال ۹۲ و با افزایش مبلغ وام مسکن، به مرور درخواست خرید خانه در جامعه افزایش یافت، ولی از آن سو ساخت و ساز همگام با تقاضا افزایش پیدا نکرد و همین اتفاق باعث شد در زمانی که بازار نیاز به خانه داشت، با کمبود عرضه مواجه شده و همین امر نیز به افزایش قیمت مسکن کمک کرد.

ه) افزایش قیمت مصالح

قیمت مصالح ساختمانی حتی تا پایان سال ۹۷ هم متوقف نشد به طوری که در هفته های آخر اسفند افزایش قیمت فولاد و … سبب داغ شدن بازار مصالح ساختمانی شده بود.

۲- اما دلیل افزایش بی رویه قیمت مسکن در واوان چیست؟

همانطور که در ابتدا خواندیم در برخی مواقع قیمت خانه در شهرک واوان حتی از محله‌های تهران نیز پیشی می گرفت. اما دلیل این امر چیست؟

۱- مهاجرت بیش از اندازه از تهران به سمت واوان و اسلامشهر

با افزایش قیمت مسکن از بهار ۹۷، افزایش مهاجرت به سمت مناطق حاشیه ای استان تهران مثل اسلامشهر و پرند قابل پیش بینی بود. کسانی که تا دیروز می خواستند در تهران خانه دار شوند باید امروز به خرید خانه در حواشی شهر رضایت می دادند و بسیاری از مستاجرین نیز با افزایش قیمت اجاره در تهران چاره ای به جزء مهاجرت به نقاط ارزان تر در پیش روی خود نمی‌دیدند.

اگر سری به بنگاه های ملکی شهرک بزنید، سیل عظیمی از مراجعه کنندگان غیر بومی را خواهید دید که به دلیل کاهش قدرت خرید و اجاره به سمت مناطق ارزان تر آماده اند.

۲- مهندسی ساز تر بودن واوان نسبت به محله های اطراف

اما یک دلیل مهم دیگر که در افزایش قیمت مسکن در واوان نقش دارد، محیط بهتر آن نسبت به سایر محله های اطراف است. مهندسی ساز بودن شهرک و وسعت بیشتر آن نسبت به اطراف باعث شده تا محل مناسب تری برای سکونت باشد.

همچنین امکاناتی که در شهرک فراهم است باعث شده تا خانواده های سخت پسند تر علاقه‌ی بیشتری به سکونت در این شهرک داشته باشند. امکاناتی چون انواع مجتمع های تجاری، انواع درمانگاه و مطب های پزشکی و …

۳- دسترسی بهتر به اتوبان ها و بزرگراه های مهم

شهرک واوان از مسیر جاده کمالیه تنها ۵ دقیقه با اتوبان تهران – قم فاصله دارد. همچنین با سایر بزرگ راه‌های کشور مثل تهران – ساوه و آزادگان فاصله کمی دارد.

۴- احداث ایستگاه مترو شهرک واوان

اگر به نقشه خط مترو تهران دقت کرده باشید متوجه شده اید که به زودی شهرک واوان نیز صاحب خط متروی اختصاصی خواهد شد و همین امر باعث می شود که در کمتر از ۵ دقیقه به ایستگاه مترو دسترسی داشته باشید.

۵- طیف قیمتی متنوع

در واوان می توان انواع و اقسام آپارتمان و خانه‌های ویلایی را با قیمت های متنوع پیدا کرد. از آپارتمان متری ۲ میلیون گرفته تا متری ۱۰ میلیون تومان را می توان در واوان پیدا کرد و همین امر باعث شده تا افراد بیشتری به سکونت در واوان علاقه مند شوند.

۶- در حال توسعه بودن شهرک

اگر در کوچه پس کوچه‌های شهرک قدمی بزنید، خواهید دید که ساخت و ساز انواع ساختمان در شهرک در حال انجام است. همچنین زمین های اطراف شهرک مثل مدیریت و قوه قضاییه و … به زودی تبدیل به شهرک‌های مسکونی مدرن و شیکی خواهند شد.

در این مقاله سعی کردیم به صورت کوتاه به دلایل افزایش قیمت مسکن مخصوصا در شهرک واوان بپردازیم. امیدواریم هرچه زودتر ثبات قیمت در بخش مسکن که یکی از حیاتی ترین نیازهای جامعه می باشد حاکم شود. شما همشهریان عزیز نیز اگر نظری در مورد موضوع مورد بحث دارید لطفا در قسمت نظرات با ما در میان بگذارید.

اگر در واوان قصد خرید خانه دارید …

سامانه جامع املاک واوان افتخار دارند با بهره گیری از کارشناسان خبره ملکی، شما عزیزان متقاضی خرید یا اجاره ملک در شهرک واوان را به درستی راهنمایی نمایند. کارشناسان ما بدون هیچگونه اغماض و واسطه گری بهترین خانه های مناسب برای شما عزیزان را در اختیار شما خواهند گذاشت و کمک خواهند کرد تا بدون کمترین مشکل و فارغ از دلال بازی های معمول، بهترین گزینه ممکن را انتخاب کنید.

شماره تماس های ما: 09128585359

لطفا به این نوشته از ۵ امتیاز دهید
[جمع امتیاز: 7 میانگین: 3.1]
اشتراک گذاری Telegram Facebook WhatsApp Twitter

دیدگاه خود را بیان کنید

  1. باسلام و تشکر از زحمات و واطلاعات ارزشمندتان/ در مقاله فوق الذکر اطلاعات سال 1398 را ذکر نمودید.چرا به روز رسانی سال 1399 نیست?

    1. سلام تشکر از لطف شما. بله درست می فرمایید به زودی با بروزرسانی جدید اتفاقات اواخر سال 98 و ۹۹ رو می نویسم. ارادتمند وحدانی

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما

سفارش طراحی سایت

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

اینستاگرام املاک واوان

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها